ТЗ на ремонт: две студии (апартаменты), ЖК «Зиларт», 4 этаж
№ 501 — 31,8 м² (комната 28,8 + санузел 3,0) · № 502 — 19,0 м² (комната 15,7 + санузел 3,3). Версия 5, 03.11.2026.
Главная идея. Сейчас сдаём под офис, через несколько лет — косметика и сдача как жильё.
Поэтому на черновом этапе закладываем сразу всё: выводы воды под душ и стиралку (в офисе — заглушки),
силовую линию под варочную, интернет к рабочим местам. Переход в жильё = поставить технику и мебель, без штроб и пыли.
0. Исходные материалы (план застройщика, эскиз заказчика)
1. Общие решения (обе студии)
Что нельзя / ограничения дома
- Несущие (монолитные) стены не трогать. Штробить монолит обычно запрещено → кабели на монолитной стене вести по полу (в гофре в стяжке/под плинтусом), за кухней — открыто в гофре за шкафами, за ТВ — в канале, который закрывает телевизор.
- Санузел остаётся там, где застройщик выложил бордюр (мокрая зона над/под мокрыми зонами соседей).
- Кондиционер: наружный блок — не на фасаде, а в отдельном техпомещении. Где оно и как туда тянуть трассу — уточнить у УК до начала работ.
- Спринклеры (пожаротушение) на потолке — переносить/опускать только по проекту и с согласования УК.
- Тамбур перед входом — общий, в нём ничего не монтируем без разрешения.
Отопление
- Трубы к конвекторам идут по полу. Строители предлагают заменить часть — принято (оценка строителей ≈15 тыс.). Условия: только цельная труба без соединений внутри стяжки, в теплоизоляции/гофре.
- После монтажа — опрессовка с актом, затем фото и видео всех трасс с рулеткой ДО заливки стяжки (чтобы потом не просверлить).
- 501: конвектор К-2 у монолитной стены перенести ближе к окну (за пределы кухни, чтобы мусор с кухни не летел в решётку). Перенос — согласовать с УК. Решётки конвекторов — заподлицо с чистовым полом.
- 502: конвектор у окна и радиатор на пилоне — оставить как есть.
Пол
- Стяжка/выравнивание под ламинат (перепад ≤2 мм на 2 м). Ламинат 32–33 класс, влагостойкий, с подложкой.
- Санузел — плитка (пол + стены на всю высоту), гидроизоляция пола с заходом на стены 20–30 см и в зоне душа на высоту 2 м.
- Электрический тёплый пол в санузле (мат/кабель под плитку) + терморегулятор снаружи у двери. На 502 мат заходит в зону ног у унитаза — когда сидишь, подошвам тепло.
- Порожек/стык ламинат–плитка у двери санузла.
Стены
- Блочные стены — штукатурка, монолит — шпаклёвка/выравнивание.
- Финиш — обои. Совет для аренды: флизелиновые под покраску — при смене арендатора просто перекрашиваем.
- Кухонный фартук — плитка или стеновая панель.
- Перегородки санузла — блок или ГКЛВ по металлокаркасу (100–120 мм), влагостойкие.
Потолок (базовый вариант)
- Натяжной матовый белый. Опустится примерно до 3 100–3 150 мм из‑за труб спринклеров (это нормально).
- Спринклеры — опуски ниже полотна по проекту; пожарные извещатели — перенести на полотно.
- Закладные под все светильники, решётка притока, вентилятор санузла. 501: прихожая 2, кухня 2, санузел 3, Г4 — 4, Г5 — 2. У кровати — проходные на Г3, Г4 и Г5. 502: прихожая 1, кухня 2, санузел 3, общая зона 4 (или 1 большой).
- Ниша под скрытый карниз вдоль окна (120–150 мм), в ней розетка под электрокарниз (управление с Алисы).
- Подсветка потолка (парящий / лента по периметру): на 501 на плане света — фиолетовый пунктир и точка Пд1. Закладываем питание, ленту и профиль сейчас не ставим.
- Альтернатива «лофт» — см. раздел «Предложения».
Санузел
- Подвесной унитаз на инсталляции у стояка; люк над кнопкой — доступ к кранам/счётчикам.
- Душевой поддон 90×90 (или 80×80) на ножках, 2 стеклянные дверцы, две стороны — в стены. В офисе поддон/дверцы не ставим, выводы — под заглушки, плитка — везде.
- Раковина-«кувшинка» с тумбой/над стиральной машиной. В офисе стиралку не ставим, выводы — заглушки.
- Вентилятор — на отдельной клавише. Под дверью — зазор/решётка для притока воздуха.
- Розетки: 2 у раковины (фен), стиралка, полотенцесушитель, вывод под зеркало с подсветкой. Полотенцесушитель в обеих студиях — обычная розетка IP44 (скрытый вывод не нужен).
- Бойлер 10 л — в коробе стояка/слива санузла, не под кухней и не на стену. На обеих студиях кнопка на плане: с бойлером / без.
- 501, санузел: кнопка на плане — душ в дальнем углу (как сейчас) или душ и раковина меняются местами. Унитаз на месте.
- Дверь санузла — обычная, 700 мм, открывание наружу.
Кухня
- 501 — сразу за санузлом (короткий слив). На плане кнопка: прямая мини-кухня 60×170 см по стене санузла (дальше этой стены ряд не выходит) или буква Г (ряд + крыло 1,2 м вдоль монолита). Островка нет. Посудомойка — 45 см или в ящик. 502 — основной вариант: вдоль противоположной стены, между коробом стояка кухни и пилоном, ≈2,2 м (запасной вариант Б — за санузлом, ≈2,25 м).
- Офис: мойка, посудомойка 45 см (или в ящик), холодильник, СВЧ, духовка по желанию — без варочной. Жильё: добавляем индукцию (2 конфорки), кабель уже заложен под 4.
- Вытяжка — рециркуляция (угольный фильтр), в вентканал не подключаем.
- Холодильник — отдельностоящий или встроенный (решить позже), розетка заложена в любом случае.
Кондиционер — где повесить, чтобы «не дул, но охлаждал»
Рекомендация: внутренний блок на короткой стене у входа под потолком (h≈2 850), поток идёт вдоль комнаты к окну.
Плюсы: на людей за столами и на кровать струя прямо не бьёт (она «выдыхается» к середине комнаты), дренаж — коротко в канализацию санузла,
трасса к коридору — самая короткая. 501 — модель ≈3,5 кВт (12 BTU), 502 — ≈2,5 кВт (09 BTU), инверторные.
Трассу фреона, кабель и дренаж прокладываем на черновом этапе, до стяжки/обоев/потолка. Не рекомендую вешать на длинную стену — будет дуть прямо на рабочие места.
Интернет и звонок
- Ввод провайдера (провайдер пока неизвестен) — у входной двери (501; если шкаф в нише у двери — роутер внутри шкафа) или в шкаф прихожей (502). Из коридора — гофра-протяжка (согласовать с УК).
- Роутер там же. От него — Cat6 звездой к каждой RJ45 (рабочие места + ТВ). Розетка под роутер рядом. Щиток на 501 при шкафе в нише — врезан в шкаф (дверца в боковине), как в маленькой студии.
- Звонок — 2 варианта (кнопка на плане электрики): 1) глазок в двери — всё в двери, на стене ничего; 2) звонок с экраном — розетка 220 В в прихожей + кабель от кнопки у двери (над В1).
- Радиорозетки/ТВ-антенна — не нужны.
2. Электрощит: линии и автоматы (на каждую студию)
| № | Линия | Кабель (ВВГнг-LS) | Защита | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Свет: прихожая, санузел, кухня | 3×1,5 | 10 А | |
| 2 | Свет: основная зона (Г4, Г5) | 3×1,5 | 10 А | ноль в подрозетниках выключателей — под будущие умные выключатели |
| 3 | Розетки прихожая, шкаф, роутер, звонок | 3×2,5 | диф 16 А / 30 мА | экран звонка — только если выбран звонок с экраном |
| 4 | Розетки рабочей зоны — 1 (места 1–3) | 3×2,5 | диф 16 А / 30 мА | в 502 — одна линия на всю зону |
| 5 | Розетки рабочей зоны — 2 (места 4–5, ТВ, у окна) | 3×2,5 | диф 16 А / 30 мА | |
| 6 | Кухня: розетки над столешницей, СВЧ, холодильник, подсветка, вытяжка | 3×2,5 | диф 16 А / 30 мА | |
| 7 | Посудомойка | 3×2,5 | диф 16 А / 30 мА | |
| 8 | Духовой шкаф | 3×2,5 | диф 16 А / 30 мА | |
| 9 | Варочная индукция | 3×6 | диф 32 А / 30 мА | закладываем под 4 конфорки; в офисе — вывод под заглушкой |
| 10 | Под мойкой: измельчитель | 3×2,5 | диф 16 А / 30 мА | бойлер не здесь — в коробе санузла (на 501 можно не ставить) |
| 11 | Стиральная машина | 3×2,5 | диф 16 А / 10–30 мА | |
| 12 | Санузел: розетки у раковины, зеркало, полотенцесушитель, бойлер | 3×2,5 | диф 16 А / 10 мА | полотенце — розетка IP44; бойлер в коробе слива; не ближе 60 см от душа |
| 13 | Тёплый пол | 3×2,5 | диф 16 А / 30 мА | |
| 14 | Кондиционер | 3×2,5 | 16 А | |
| 15 | Электрокарниз, гирлянды у окна | от линии 5 | ||
| 16 | Подсветка потолка (закладка) | 3×1,5 | диф 10 А / 30 мА | вывод Пд1 в нише; ленту не монтируем |
- На вводе — реле напряжения. Все автоматы подписать. Сдать однолинейную схему щита.
- Важно: узнать в УК выделенную мощность (кВт) на каждое помещение. Если мало — варочную 2 конфорки с ограничением мощности, бойлер не одновременно с духовкой и т.п.
- Кабели в полу — в гофре, пересечения с трубами отопления — под прямым углом, всё на фото до стяжки.
3. Предложения и варианты (строителям — посчитать отдельной строкой)
Потолок «лофт» вместо натяжного. Бетон шлифуем/грунтуем и красим в белый, трубы спринклеров и подвесы — в чёрный, светильники — накладные споты или треки.
Плюсы: не нужно опускать спринклеры, остаются все 3,30 м высоты, отлично выглядит для офиса. Минусы: проводка открыто в чёрных трубах/коробах, для жилья чуть менее уютно. Посчитать оба варианта и сравнить.
Светодиодная подсветка потолка (парящий / лента по периметру). Сейчас ленту не ставим, но на 501 это уже на плане света: фиолетовый пунктир и точка Пд1 — заложить кабель. Посчитать цену монтажа ленты отдельно.
Кровать-трансформер (подъёмная, 140×200, в шкаф) для жилого варианта — днём освобождает ≈2,8 м². Ориентир: механизм + корпус 70–150 тыс. Если ставить — розетки у кровати на боковых стенках шкафа.
Автоматическое перекрытие воды (краны с электроприводом + датчики) — посчитать. На 502 датчики протечки заказчик расставит сам. На 501 точки на плане.
Электронный замок для сдачи (код/приложение) — посчитать; к входной двери застройщика нужен совместимый замок.
Шумоизоляция общей стены 501/502 — минус 5–7 см с каждой стороны. По умолчанию не делаем, посчитать для справки.
Умный дом под Алису: электрокарниз уже в ТЗ; ноль в выключателях — чтобы позже поставить умные выключатели без ремонта.
Бойлер 10 л — в коробе стояка/слива в санузле, не под кухней и не на стену. На обеих студиях кнопка на плане: с бойлером / без.
4. Открытые вопросы (выяснить до/во время расчёта)
У УК / по документации дома
По объекту
Решения заказчика (можно позже)
5. Что сдать заказчику (приёмка)
- Акт опрессовки отопления и водопровода.
- Фото/видео всех трасс (вода, канализация, отопление, электрика, интернет) с рулеткой — до стяжки, штукатурки и потолка.
- Тест гидроизоляции санузла (пролив 24 ч) — фото.
- Однолинейная схема щита, подписанные автоматы, проверка УЗО/дифов кнопкой «тест».
- Проверка всех RJ45 тестером.
- Кондиционер: опрессовка/вакуумирование трассы, проверка дренажа.
- Все выводы под заглушками промаркированы (душ, стиралка, варочная, бойлер в коробе санузла).
Студия 1 · № 501 · 31,8 м²
31,8 м²: комната 28,8 + санузел 3,0. Длинная 9 270 × 3 600 мм, высота 3 300. Одна схема: кнопками на плане переключаются шкаф, кухня, душ/мойка, бойлер и звонок — мебель и точки едут вместе.
Студия 1 · № 501
- Одна схема. Кнопки двигают мебель и точки: шкаф вдоль стены или в нише у двери (прижат к стене со щитком, щиток врезан); кухня прямая или буква Г; бойлер в коробе слива или без; душ в дальнем углу или душ и раковина местами.
- Свет: прихожая 2, кухня 2, санузел 3, Г4 — 4, Г5 — 2. У кровати выключатель В3 — проходные на Г3, Г4 и Г5. Подсветка потолка — закладка (точка Пд1 и пунктир на плане света), ленту не ставим.
- Офис: 5 рабочих мест вдоль стен + зона отдыха у окна. Жильё: кровать 140×200, диван, стол.
- Тёплый пол ≈ 1,5 м² — и у унитаза. Полотенцесушитель — обычная розетка. Сл1 у входной двери (или в шкафу, если шкаф в нише). Конвектор К-2 переносим ближе к окну. Кондиционер ≈ 3,5 кВт у входа. Левая стена — монолит (не штробить).
Студия 1 (№ 501). Обмерный план, стены, зоны (без мебели)
Размеры по эскизу и замерам заказчика: 9 270 × 3 600, высота 3 300, санузел 1 780 × 1 700, у окна слева выступ 400 × 1 200. Серая штриховка — существующие стены/выступы, оранжевая — НОВЫЕ перегородки санузла. Голубые прямоугольники — конвекторы в полу.
существующееновые перегородки (блок/ГКЛВ, 100–120 мм)конвектор
Студия 1 (№ 501). Розетки, силовые выводы, интернет (без мебели)
Пунктиром показаны только контуры кухни и шкафа — для привязки. Номера точек — в таблице ниже.
Розетка (высота — в таблице)Силовой вывод / мощная линияВывод кабеля за зеркалом / без рамкиИнтернет: RJ45 или роутерТерморегулятор тёплого пола
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| Р1 | 1800 | Прихожая: вывод за зеркалом с подсветкой (шкаф вдоль стены — зеркало у входа) |
| Р1 | 1800 | Прихожая: вывод за зеркалом (шкаф в нише — зеркало там, где раньше шкаф) |
| Р17 | 300 | Двойная розетка у входной двери, на всякий случай |
| Р18 | 300 | Двойная розетка у терморегулятора, внизу на стене |
| Р2 | 300 | Шкаф вдоль стены: розетка под базу робота-пылесоса |
| Р3 | 2300 | Шкаф вдоль стены: розетка под подсветку |
| Р2 | 300 | Шкаф у щитка: розетка под базу робота-пылесоса |
| Р3 | 2300 | Шкаф у щитка: розетка под подсветку |
| Сл1 | 300 | Роутер у входной двери: ввод интернета провайдера, от него Cat6 звездой ко всем RJ45 |
| Р4 | 300 | Розетка под роутер у входной двери (рядом с Сл1) |
| Сл1 | 2000 | Роутер на верхней полке шкафа у стены со щитком: ввод интернета, от него Cat6 звездой |
| Р4 | 2000 | Розетка под роутер (в шкафу, рядом с Сл1). Щиток ЩР врезан в шкаф — дверца в боковине |
| Сл2 | 1500 | Звонок с экраном: розетка 220 В + кабель от кнопки у двери. Если выбран глазок — эту точку не ставим |
| Кд1 | 2900 | Кондиционер: отдельная линия + межблочный кабель; трасса фреона и дренажа на черновом этапе |
| К5 | 500 | Под мойкой: розетка измельчителя. Бойлер здесь не ставим — он в коробе санузла |
| К4 | 300 | Посудомойка 45 см или в ящик на половину шкафчика (снизу полка). Полная 60 см не нужна |
| К7 | 1100 | Над столешницей ряда: 2 розетки |
| К10 | 1950 | Розетка под подсветку верхних шкафов кухни |
| К3 | 600 | Варочная индукция: кабель 3×6 мм² на 32 А (закладываем под 4 конфорки, даже если ставим 2) |
| К11 | 2100 | Вытяжка-рециркуляция (в верхнем шкафу) |
| К2 | 300 | Духовой шкаф под варочной, отдельная линия 16 А |
| К1 | 300 | Холодильник в ряду у монолита |
| К9 | 1900 | СВЧ в верхнем шкафу прямой кухни |
| К1 | 300 | Холодильник на крыле Г вдоль монолита |
| К8 | 1100 | Над столешницей крыла Г: 2 розетки (чайник, кофемашина) |
| К9 | 1900 | СВЧ в верхнем шкафу крыла Г |
| К6 | 1100 | На торце крыла Г: 2 розетки |
| Р5 | 300 | Рабочее место 1: 2 розетки + RJ45 Т1. В жилье — обеденный стол / торшер |
| Т1 | 300 | Интернет рабочее место 1 |
| Р6 | 300 | Рабочее место 2: 2 розетки + RJ45 Т2. В жилье — у дивана |
| Т2 | 300 | Интернет рабочее место 2 |
| Р7 | 300 | Рабочее место 3: 2 розетки + RJ45 Т3. В жилье — у дивана |
| Т3 | 300 | Интернет рабочее место 3 |
| Р8 | 300 | Рабочее место 4: 2 розетки + RJ45 Т4 |
| Т4 | 300 | Интернет рабочее место 4 |
| Р11 | 300 | У окна справа: гирлянда / торшер |
| Р12 | 1100 | ТВ / экран: 2 розетки + RJ45 Т5. Монолит: вертикаль кабеля в канале за ТВ, не штроба |
| Т5 | 1100 | Интернет для ТВ |
| Р13 | 300 | Рабочее место 5 (у верхней стены): 2 розетки + RJ45 Т6. В жилье — туалетный/рабочий стол |
| Т6 | 300 | Интернет рабочее место 5 |
| Р14 | 300 | У окна слева (на выступе): гирлянда / торшер |
| Р15 | 3050 | Розетка под электрокарниз (Алиса), в нише карниза |
| С1 | 1100 | Санузел: 2 розетки IP44 у раковины (фен и т.п.) |
| С3 | 1800 | Зеркало с подсветкой: скрытый вывод за зеркалом |
| С2 | 1000 | Стиральная машина: розетка IP44 сбоку от машины |
| С1 | 1100 | Санузел: 2 розетки IP44 у раковины (душ и мойка местами — раковина там, где был душ) |
| С3 | 1800 | Зеркало с подсветкой: скрытый вывод за зеркалом (раковина на месте душа) |
| С2 | 1000 | Стиральная машина: розетка IP44 сбоку (раковина на месте душа) |
| С4 | 1100 | Электрический полотенцесушитель: обычная розетка IP44 (скрытый вывод не нужен) |
| Пд1 | 3100 | Закладка под подсветку потолка: вывод 220 В в нише парящего потолка / за полотном. Ленту и профиль сейчас не ставим — только кабель |
| С5 | 400 | Бойлер 10 л в коробе стояка/слива: розетка в коробе. На стену и под мойку не вешать |
| ТП | 900 | Терморегулятор тёплого пола (снаружи санузла, рядом с В2). Мат ≈ 1,5 м²: проход + зона ног у унитаза |
Студия 1 (№ 501). Свет, выключатели, вентиляция, кондиционер (без мебели)
Светильники: прихожая 2 · кухня 2 · санузел 3 · Г4 — 4 · Г5 — 2. У кровати В3 — проходные на Г3, Г4 и Г5. Фиолетовый пунктир — закладка под подсветку потолка (точка Пд1, ленту не ставим).
ВыключательВытяжной вентиляторПриточная решёткаПожарный извещательГ1Г2Г3Г4Г5Г1 прихожая · Г2 санузел · Г3 кухня · Г4 основная · Г5 у окна (501)
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| В1 | 900 | У входа: 4 клавиши — Г1 прихожая, Г3 кухня, Г4 середина, Г5 у окна |
| В2 | 900 | У санузла: 2 клавиши — Г2 свет санузла, вентилятор (отдельно) |
| В3 | 700 | У кровати: 3 клавиши, проходные на Г3 кухня, Г4 основная и Г5 у окна |
| ВН | 2900 | Вытяжной вентилятор санузла → вентканал (место канала сверить) |
| П1 | потолок | Приток: существующий воздуховод у двери — решётка в натяжном потолке |
| ИП | потолок | Пожарные извещатели: сохранить/перенести на полотно (кол-во и места — по проекту дома) |
| ИП | потолок | Пожарный извещатель (2) |
Студия 1 (№ 501). Сантехника, тёплый пол, отопление (без мебели)
Сантехприборы показаны контуром. Тёплый пол ≈ 1,5 м²: проход и зона ног у унитаза. Бойлер — в коробе слива санузла (кнопка «с бойлером / без»). Под мойкой кухни его нет.
Вывод воды ХВС/ГВСКанализация / сливДатчик протечкиТерморегулятор тёплого пола
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| Сн1 | — | Унитаз подвесной: инсталляция у стояка, ХВС, канализация Ø110. Люк над кнопкой — доступ к кранам и счётчикам |
| Сн2 | 1100 | Душ: смеситель ХВС+ГВС, поддон 90×90 с 2 дверцами, слив Ø50. В офисе — выводы под заглушки |
| Сн3 | 550 | Раковина-«кувшинка» над стиралкой: ХВС+ГВС, слив Ø40–50 вбок |
| Сн4 | 600 | Стиральная машина: кран ХВС + слив Ø50 с обратным клапаном. В офисе — заглушки |
| Сн2 | 1100 | Душ на месте раковины: смеситель ХВС+ГВС, поддон 90×90 с 2 дверцами. В офисе — заглушки |
| Сн3 | 550 | Раковина на месте душа: «кувшинка» над стиралкой, ХВС+ГВС, слив вбок |
| Сн4 | 600 | Стиральная машина у раковины на месте душа: кран ХВС + слив Ø50. В офисе — заглушки |
| Сн5 | 500 | Мойка кухни: ХВС+ГВС, слив Ø50, тройник с краном под ПММ 45 / в ящик |
| Сн6 | 400 | Бойлер 10 л в коробе стояка/слива: ХВС, тройники с кранами. Под кухней и на стену отдельно не ставим |
| Сн7 | 300 | Посудомойка 45 / в ящик: кран ХВС + слив в сифон |
| Д1 | пол | Датчик протечки под раковиной/стиралкой |
| Д2 | пол | Датчик протечки у душевого поддона |
| Д1 | пол | Датчик протечки под раковиной/стиралкой (раковина на месте душа) |
| Д2 | пол | Датчик протечки у душевого поддона (душ на месте раковины) |
| Д3 | пол | Датчик протечки под мойкой кухни |
| Д4 | пол | Датчик протечки у посудомойки |
| Д5 | пол | Датчик у конвектора К-1 (по желанию) |
Студия 1 (№ 501). Расстановка мебели
Офис и жильё — кнопками здесь. Шкаф, кухня и остальное — переключатели над планами.
Вариант «Офис»
- Кнопки на плане: шкаф вдоль стены или в нише у двери (к стене со щитком); кухня прямая или буква Г; бойлер в коробе слива или без.
- 5 рабочих мест 120×70 вдоль стен — у каждого 2 розетки + интернет.
- У окна — 2 кресла. ТВ на монолитной стене.
- Санузел: унитаз и раковина; душ и стиралка — выводы под заглушками.
Вариант «Жильё»
- Кровать 140×200 у окна.
- Диван напротив ТВ, обеденный стол у кухни.
- Ставим индукцию, поддон с дверцами и стиралку — выводы уже готовы.
Визуализации (пример мебели; форма кухни и шкафа — кнопками на плане)
Цвета и мебель — пример, не чертёж. Нажмите на картинку, чтобы увеличить.
Студия 1 (№ 501). Фото объекта сейчас (как есть)
Нажмите на фото, чтобы увеличить.
Студия 2 · № 502 · 19,0 м²
19,0 м²: комната 15,7 + санузел 3,3. ≈ 5 200 × 3 700 мм — НЕ замерено. Два варианта расстановки: отличаются стеной кухни. Сравните и отметьте, какой делаем.
Вариант А · основнойШкаф от входа до короба стояка кухни. Кухня между стояком и пилоном у окна. Столы / кровать — вдоль общей стены с 501.
Вариант Б · запаснойКухня сразу за санузлом (как в студии 1). Столы / кровать — у противоположной стены. Берите, если стояка кухни нет.
Вариант А
Студия 2 · вариант А
- Вариант А — основной. Шкаф до потолка от входа до короба стояка кухни (щиток врезан в шкаф). Кухня ≈ 2,2 м дальше по той же стене, до пилона у окна.
- Офис: 3 рабочих места вдоль общей стены с 501. Жильё: кровать 140×200 изголовьем к этой стене, столик. ТВ — на стене санузла или у окна (кнопка на плане мебели).
- Свет: прихожая 1, кухня 2, санузел 3, общая 4 (или 1 большой). Тёплый пол ≈ 1,5 м² — и у унитаза. Бойлер в коробе слива (кнопка с/без). Полотенцесушитель — розетка.
- ≈ 5 200 × 3 700 мм — НЕ замерено. Короб стояка кухни и длину пилона сверить на объекте.
Студия 2 (№ 502) · вариант А. Обмерный план, стены, зоны (без мебели)
ВНИМАНИЕ: размеров нет, план по схеме застройщика (≈ 5,2 × 3,7 м). Привязки — после обмера. Вариант А: шкаф до короба стояка, кухня до пилона.. Серая штриховка — существующие стены/выступы, оранжевая — НОВЫЕ перегородки санузла. Голубые прямоугольники — конвекторы в полу.
существующееновые перегородки (блок/ГКЛВ, 100–120 мм)конвектор
Студия 2 (№ 502) · вариант А. Розетки, силовые выводы, интернет (без мебели)
Пунктиром показаны только контуры кухни и шкафа — для привязки. Номера точек — в таблице ниже.
Розетка (высота — в таблице)Силовой вывод / мощная линияВывод кабеля за зеркалом / без рамкиИнтернет: RJ45 или роутерТерморегулятор тёплого пола
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| Р1 | 1800 | Прихожая: вывод за зеркалом с подсветкой |
| Р17 | 300 | Двойная розетка у зеркала в прихожей, ближе к входной двери |
| Р18 | 300 | Двойная розетка у терморегулятора, внизу на стене |
| Р16 | 1400 | ТВ вариант 2 (пилон у окна, радиатор снизу): 2 розетки + RJ45 Т7. Закладываем оба места |
| Т7 | 1400 | Интернет для ТВ, вариант 2 (у окна) |
| Р15 | 3050 | Розетка под электрокарниз (Алиса) |
| С1 | 1100 | Санузел: 2 розетки IP44 у раковины |
| С3 | 1800 | Зеркало с подсветкой: вывод за зеркалом |
| С2 | 1000 | Стиральная машина: розетка IP44 сбоку |
| С4 | 1100 | Электрический полотенцесушитель: обычная розетка IP44 (скрытый вывод не нужен) |
| С5 | 400 | Бойлер 10 л в коробе стояка/слива: розетка в коробе. На стену отдельно не вешать |
| ТП | 900 | Терморегулятор тёплого пола (снаружи санузла). Мат ≈ 1,5 м²: проход + зона ног у унитаза |
| Р2 | 300 | Шкаф: розетка под базу робота-пылесоса |
| Р3 | 2300 | Шкаф: розетка под подсветку |
| Сл1 | 2000 | Роутер на верхней полке шкафа: ввод интернета, от него Cat6 звездой. Щиток ЩР врезается в шкаф (дверца/вырез в боковине) |
| Р4 | 2000 | Розетка под роутер (в шкафу, рядом с Сл1) |
| Сл2 | 1500 | Звонок с экраном: розетка 220 В + кабель от кнопки у двери (над В1). Если выбран глазок — эту точку не ставим |
| К4 | 300 | Посудомойка (розетка в шкафу под мойкой) |
| К5 | 500 | Под мойкой: розетка измельчителя. Бойлер здесь не ставим — он в коробе санузла |
| К8 | 1100 | Над столешницей у стояка: 2 розетки (чайник, кофемашина) |
| К10 | 1950 | Розетка под подсветку верхних шкафов кухни |
| К7 | 1100 | Над столешницей: 2 розетки |
| К9 | 1900 | СВЧ в верхнем шкафу над ПММ |
| К3 | 600 | Варочная индукция: кабель 3×6 мм² на 32 А |
| К11 | 2100 | Вытяжка-рециркуляция (в верхнем шкафу) |
| К2 | 300 | Духовой шкаф под варочной, отдельная линия 16 А |
| К1 | 300 | Холодильник (у пилона) |
| Р5 | 300 | Рабочее место 1: 2 розетки + RJ45 Т1. В жилье — у столика |
| Т1 | 300 | Интернет рабочее место 1 |
| Р6 | 300 | Рабочее место 2: 2 розетки + RJ45 Т2. В жилье — за кроватью |
| Т2 | 300 | Интернет рабочее место 2 |
| Р7 | 300 | Рабочее место 3: 2 розетки + RJ45 Т3 |
| Т3 | 300 | Интернет рабочее место 3 |
| Р12 | 1100 | ТВ вариант 1 (стена санузла): 2 розетки + RJ45 Т4. Закладываем оба места |
| Т4 | 1100 | Интернет для ТВ, вариант 1 (стена санузла) |
| Р11 | 2950 | Гирлянда у окна: розетка вверху, у карниза (не у пола) |
Студия 2 (№ 502) · вариант А. Свет, выключатели, вентиляция, кондиционер (без мебели)
Светильников мало: прихожая 1, кухня 2, санузел 3, общая зона 4 точки (можно 1 большой вместо них). Спринклеры схематично.
ВыключательВытяжной вентиляторПриточная решёткаПожарный извещательГ1Г2Г3Г4Г5Г1 прихожая · Г2 санузел · Г3 кухня · Г4 основная · Г5 у окна (501)
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| В2 | 900 | У санузла: 2 клавиши — свет Г2 + вентилятор (отдельно) |
| ВН | 2900 | Вытяжной вентилятор санузла → вентканал |
| П1 | потолок | Приток: решётка в натяжном потолке у существующего воздуховода |
| ИП | потолок | Пожарный извещатель: сохранить/перенести на полотно |
| В1 | 900 | У входа (простенок между санузлом и дверью): 3 клавиши — Г1, Г3, Г4 |
| В3 | 900 | У кровати: 2 клавиши, проходные на Г3 кухня и Г4 основная |
Студия 2 (№ 502) · вариант А. Сантехника, тёплый пол, отопление (без мебели)
Сантехприборы показаны контуром. Тёплый пол ≈ 1,5 м²: проход и зона ног у унитаза. Датчики протечки заказчик расставит сам — на плане не размечаем.
Вывод воды ХВС/ГВСКанализация / сливДатчик протечкиТерморегулятор тёплого пола
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| Сн1 | — | Унитаз подвесной: инсталляция перед коробом стояка, люк над кнопкой |
| Сн2 | 1100 | Душ: смеситель ХВС+ГВС, поддон с 2 дверцами. В офисе — заглушки |
| Сн3 | 550 | Раковина-«кувшинка» над стиралкой: ХВС+ГВС, слив вбок |
| Сн4 | 600 | Стиральная машина: кран ХВС + слив Ø50. В офисе — заглушки |
| Сн6 | 400 | Бойлер 10 л в коробе стояка/слива: ХВС, тройники с кранами. Под кухней и на стену отдельно не ставим |
| Сн5 | 500 | Мойка кухни у стояка кухни: ХВС+ГВС, слив Ø50, тройник под ПММ |
| Сн7 | 300 | Посудомойка: кран ХВС + слив в сифон |
Студия 2 (№ 502) · вариант А. Расстановка мебели
Офис и жильё — кнопками здесь. Шкаф, кухня и остальное — переключатели над планами.
Вариант «Офис»
- 3 рабочих места вдоль общей стены с 501 (100 + 100 + 95 см), у каждого 2 розетки + интернет.
- Кухня ≈ 2,2 м напротив, между коробом стояка и пилоном. Без варочной панели, проход между стульями и кухней ≈ 1,8 м.
- ТВ: кнопка «ТВ на стене» (санузел) или «ТВ у окна» (пилон, радиатор снизу). Розетки в оба места.
- Санузел без душа и стиралки (выводы под заглушками). Бойлер в коробе слива.
Вариант «Жильё»
- Кровать 140×200 изголовьем к общей стене с 501. Выключатель у кровати — Г3 и Г4.
- Столик у санузла. ТВ — на стене санузла или у окна (кнопка выше).
- Ставим индукцию, поддон с дверцами и стиралку — выводы уже готовы.
Визуализации варианта А
Цвета и мебель — пример, не чертёж. Нажмите на картинку, чтобы увеличить.
Вариант Б
Студия 2 · вариант Б
- Вариант Б — запасной. Кухня ≈ 2,25 м сразу за санузлом, вдоль общей стены с 501. Шкаф у входа до короба стояка кухни.
- Офис: 2 места вдоль стены кухни + 3-е у окна. Жильё: кровать 140×200 изголовьем к стене напротив санузла.
- Имеет смысл, если стояка кухни у противоположной стены нет или он неудобный. Слив кухни тогда идёт от стояка санузла.
- Конвектор у окна и радиатор на пилоне — без изменений. Кондиционер ≈ 2,5 кВт над входной дверью.
Студия 2 (№ 502) · вариант Б. Обмерный план, стены, зоны (без мебели)
ВНИМАНИЕ: размеров нет, план по схеме застройщика (≈ 5,2 × 3,7 м). Привязки — после обмера. Вариант Б: кухня сразу за санузлом.. Серая штриховка — существующие стены/выступы, оранжевая — НОВЫЕ перегородки санузла. Голубые прямоугольники — конвекторы в полу.
существующееновые перегородки (блок/ГКЛВ, 100–120 мм)конвектор
Студия 2 (№ 502) · вариант Б. Розетки, силовые выводы, интернет (без мебели)
Пунктиром показаны только контуры кухни и шкафа — для привязки. Номера точек — в таблице ниже.
Розетка (высота — в таблице)Силовой вывод / мощная линияВывод кабеля за зеркалом / без рамкиИнтернет: RJ45 или роутерТерморегулятор тёплого пола
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| Р1 | 1800 | Прихожая: вывод за зеркалом с подсветкой |
| Р17 | 300 | Двойная розетка у зеркала в прихожей, ближе к входной двери |
| Р18 | 300 | Двойная розетка у терморегулятора, внизу на стене |
| Р2 | 300 | Шкаф: розетка под базу робота-пылесоса |
| Р3 | 2300 | Шкаф: розетка под подсветку |
| Сл1 | 2000 | Роутер на верхней полке шкафа: ввод интернета, от него Cat6 звездой |
| Р4 | 2000 | Розетка под роутер (в шкафу, рядом с Сл1) |
| Сл2 | 1500 | Звонок с экраном: розетка 220 В + кабель от кнопки у двери (над В1). Если выбран глазок — эту точку не ставим |
| Кд1 | 2900 | Кондиционер 2,5 кВт над входной дверью: линия + межблочный кабель, трасса на черновом этапе |
| К4 | 300 | Посудомойка (розетка в шкафу под мойкой) |
| К5 | 500 | Под мойкой: розетка измельчителя. Бойлер здесь не ставим — он в коробе санузла |
| К7 | 1100 | Над столешницей: 2 розетки |
| К10 | 1950 | Розетка под подсветку верхних шкафов кухни |
| К9 | 1900 | СВЧ в верхнем шкафу над ПММ |
| К2 | 300 | Духовой шкаф, отдельная линия 16 А |
| К3 | 600 | Варочная индукция: кабель 3×6 мм² на 32 А |
| К11 | 2100 | Вытяжка-рециркуляция (в верхнем шкафу) |
| К1 | 300 | Холодильник |
| Р5 | 300 | Рабочее место 1: 2 розетки + RJ45 Т1 |
| Т1 | 300 | Интернет рабочее место 1 |
| Р6 | 300 | Рабочее место 2: 2 розетки + RJ45 Т2 |
| Т2 | 300 | Интернет рабочее место 2 |
| Р7 | 300 | Рабочее место 3 (у окна): 2 розетки + RJ45 Т3. В жилье — у столика |
| Т3 | 300 | Интернет рабочее место 3 |
| Р12 | 1100 | ТВ вариант 1 (стена санузла): 2 розетки + RJ45 Т4. Закладываем оба места |
| Т4 | 1100 | Интернет для ТВ, вариант 1 (стена санузла) |
| Р16 | 1400 | ТВ вариант 2 (пилон у окна, радиатор снизу): 2 розетки + RJ45 Т7. Закладываем оба места |
| Т7 | 1400 | Интернет для ТВ, вариант 2 (у окна) |
| Р11 | 2950 | Гирлянда у окна: розетка вверху, у карниза (не у пола) |
| Р15 | 3050 | Розетка под электрокарниз (Алиса) |
| С1 | 1100 | Санузел: 2 розетки IP44 у раковины |
| С3 | 1800 | Зеркало с подсветкой: вывод за зеркалом |
| С2 | 1000 | Стиральная машина: розетка IP44 сбоку |
| С4 | 1100 | Электрический полотенцесушитель: обычная розетка IP44 (скрытый вывод не нужен) |
| С5 | 400 | Бойлер 10 л в коробе стояка/слива: розетка в коробе. На стену отдельно не вешать |
| ТП | 900 | Терморегулятор тёплого пола (снаружи санузла). Мат ≈ 1,5 м²: проход + зона ног у унитаза |
Студия 2 (№ 502) · вариант Б. Свет, выключатели, вентиляция, кондиционер (без мебели)
Светильников мало: прихожая 1, кухня 2, санузел 3, общая зона 4 точки (можно 1 большой вместо них). Спринклеры схематично.
ВыключательВытяжной вентиляторПриточная решёткаПожарный извещательГ1Г2Г3Г4Г5Г1 прихожая · Г2 санузел · Г3 кухня · Г4 основная · Г5 у окна (501)
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| В1 | 900 | У входа: 3 клавиши — Г1 прихожая, Г3 кухня, Г4 основная |
| В2 | 900 | У санузла: 2 клавиши — свет Г2 + вентилятор (отдельно) |
| В3 | 900 | У кровати: 2 клавиши, проходные на Г3 кухня и Г4 основная |
| ВН | 2900 | Вытяжной вентилятор санузла → вентканал |
| П1 | потолок | Приток: решётка в натяжном потолке у существующего воздуховода |
| ИП | потолок | Пожарный извещатель: сохранить/перенести на полотно |
Студия 2 (№ 502) · вариант Б. Сантехника, тёплый пол, отопление (без мебели)
Сантехприборы показаны контуром. Тёплый пол ≈ 1,5 м²: проход и зона ног у унитаза. Датчики протечки заказчик расставит сам — на плане не размечаем.
Вывод воды ХВС/ГВСКанализация / сливДатчик протечкиТерморегулятор тёплого пола
| № | Высота от чистого пола, мм | Что и зачем |
|---|---|---|
| Сн1 | — | Унитаз подвесной: инсталляция перед коробом стояка, люк над кнопкой |
| Сн2 | 1100 | Душ: смеситель ХВС+ГВС, поддон с 2 дверцами. В офисе — заглушки |
| Сн3 | 550 | Раковина-«кувшинка» над стиралкой: ХВС+ГВС, слив вбок |
| Сн4 | 600 | Стиральная машина: кран ХВС + слив Ø50. В офисе — заглушки |
| Сн5 | 500 | Мойка кухни: ХВС+ГВС, слив Ø50, тройник под ПММ |
| Сн6 | 400 | Бойлер 10 л в коробе стояка/слива: ХВС, тройники с кранами. Под кухней и на стену отдельно не ставим |
| Сн7 | 300 | Посудомойка: кран ХВС + слив в сифон |
Студия 2 (№ 502) · вариант Б. Расстановка мебели
Офис и жильё — кнопками здесь. Шкаф, кухня и остальное — переключатели над планами.
Вариант «Офис»
- 2 рабочих места 108×65 вдоль стены (между коробом стояка и пилоном) + 3-е место у окна, у каждого 2 розетки + интернет.
- ТВ: стена санузла или у окна на пилоне (кнопка выше). Бойлер в коробе слива.
Вариант «Жильё»
- Кровать 140×200 изголовьем к стене. Выключатель у кровати — Г3 и Г4.
- Столик; ТВ — на стене санузла или у окна.
- Ставим индукцию, поддон с дверцами и стиралку — выводы уже готовы.
Визуализации варианта Б
Цвета и мебель — пример, не чертёж. Нажмите на картинку, чтобы увеличить.
Студия 2 (№ 502). Фото объекта сейчас (как есть)
Нажмите на фото, чтобы увеличить.